【廖珮君、陳瑩欣╱台北報導】景氣落底，行庫忙著活化資產，好美化財報。彰化銀行（2801）昨宣布拍賣紡織廠新燕公司，位在三重未來捷運站出口的擔保土地15828坪，房仲業估一坪約45~55萬元，以此估算，每股獲利可增0.57元；華南銀擬於11月處分南港工業用地，入帳24億元將全數轉入呆帳準備金。
活化資產
彰銀半年財報昨出爐，上半年每股稅後純益0.08元，法人說，若年底能順利將賣地35.5億元入帳，「剛好去補認列所得稅費用」，才能算是撐住今年獲利。
1坪喊到45~55萬
據了解，三重地因位於未來捷運先嗇宮出口，包括冠德建設等，甚是金控旗下資產管理公司都競相詢問，台灣房屋不動產分析師邱太暄分析，建商標地看3大塊，捷運站出口、可做都市更新及學區，三重地具捷運站優勢，估1坪可喊到45~55萬元，成交價71~87億元。
彰銀副總施建安說，此地是當初貸款45億元給新燕公司，所取得的擔保土地，彰銀屬第1順位抵押權，有52.2億元，房仲業分析，單以彰銀52.2億元債權估算，一坪只須賣33萬元，就可全數取回。彰銀目前對新燕仍有催收款16.48億元，過去轉銷呆帳28億元。
華南銀則預計11月8日處分南港4566坪工業用地，內部估算一坪可喊到70萬元，扣除成本8億元，華銀可入帳23.96億元，將全數轉入備抵呆帳準備金；合庫近期也擬處分新莊一帶不動產抵押債權，台銀則處分各地閒置資產，土銀則改為活化現有房舍或都市更新，第一產昨也通過處分仁愛路上的致和園產權。
據了解，合庫新莊一帶土地原由新亞日光燈擁有，因無力償債，逾1.1萬坪土地處分權落到合庫手中，惟土地地上權不屬合庫，近期合庫已循法律途徑爭取拍賣權，最快年底前處分。
台銀將標售11筆地
熟知房地產人士指出，相關用地位捷運輔大到丹鳳站間，佔地龐大，整批房地產估處分金額上探13.6億元，加上北縣升格題材延燒，一旦順利處分，合庫可取得4.7億元債權回沖資金。
此外，台銀今將公告11筆分別坐落於北市、基市與高市房產，總面積約300坪，內部估獲利約逾10億元；土銀則改走活化房舍及尋找不動產業者或投信業者成立都市更新投信公司，發行不動產證券化等商品，估手續費獲利將逾百億元。
