香港租金升势未见顶
在香港，暑假一向是租务旺季，不论成交或租金通常均会上升，而今年的升势更为强劲。事关买卖成交畅旺，盘源迅速被消化，连带租盘亦减少，在求过於供的情况下，带动租金被扯高。由於租盘所余无几，放盘业主亦不断加价，所以租金现时可说高处未算高，最少还有0.2%上调空间。
近月住宅楼市火热，不少二手屋的买卖成交呎价屡创新高，成为市场的焦点。其实，不单是买卖成交畅旺，隨日前暑假租赁旺季展开，加上市场放盘短絀，令中小型住宅租金全面上扬，单月涨幅更罕有超越2%水平，可见升势凌厉。综合利嘉阁地產研究部数据，7月全港50个指標屋苑的加权平均建筑呎租报25.72港元，较6月的25.46港元，平均上涨2.2%，单月涨幅创下自12年8月以后，即近23个月最高；至於同期50指標屋苑则累录租赁成交1181宗，较6月份的1152宗，增加3%，单月租赁宗数则创近11个月新高。
按地区划分，新界区指標屋苑租金上月涨幅较大，分区租金按月上涨2.3%，其中名城租盘备受中產家庭及学生追捧，屋苑租金单月急涨7.2%，升势最强，至於丽城花园、灝景湾、碧堤半岛及锦花园的租金，亦分別上升5-6.9%不等。至於九龙区21个指標屋苑租金则按月报升2.2%，排名居次，其中淘大花园、將军澳广场及都会租盘稀缺，屋苑租金因而单月飆升4.8-5.1%不等，走势算是该区较为突出。
港岛区方面，两大龙头屋苑太古城及海怡半岛租金按月急涨4.1及3.4%带挈下，直接拉动该区8个指標屋苑租值上月平均上升1.9%。
港岛区表现佳
回顾上月各区租赁交投，港岛区屋苑租赁表现较好，8个指標屋苑7月共录232宗租赁个案，较6月份的215宗，增加8%；九龙区21个指標屋苑上月累录499宗租赁成交，月增7%，排名居次；新界区21个指標屋苑则录450宗租赁个案，按月减少5%。利嘉阁地產研究部主管周满杰指出，8月份仍属租赁市场旺季，租客潜在数量仍多。不过，鑑於目前二手租盘供应已所余无几，供求失衡势必进一步加剧。此外，业主议租寸步不让，加速租金升势，预料8月份中小型住宅租金仍有2-3%的上升空间。
近月住宅楼市火热，不少二手屋的买卖成交呎价屡创新高，成为市场的焦点。其实，不单是买卖成交畅旺，隨日前暑假租赁旺季展开，加上市场放盘短絀，令中小型住宅租金全面上扬，单月涨幅更罕有超越2%水平，可见升势凌厉。综合利嘉阁地產研究部数据，7月全港50个指標屋苑的加权平均建筑呎租报25.72港元，较6月的25.46港元，平均上涨2.2%，单月涨幅创下自12年8月以后，即近23个月最高；至於同期50指標屋苑则累录租赁成交1181宗，较6月份的1152宗，增加3%，单月租赁宗数则创近11个月新高。
按地区划分，新界区指標屋苑租金上月涨幅较大，分区租金按月上涨2.3%，其中名城租盘备受中產家庭及学生追捧，屋苑租金单月急涨7.2%，升势最强，至於丽城花园、灝景湾、碧堤半岛及锦花园的租金，亦分別上升5-6.9%不等。至於九龙区21个指標屋苑租金则按月报升2.2%，排名居次，其中淘大花园、將军澳广场及都会租盘稀缺，屋苑租金因而单月飆升4.8-5.1%不等，走势算是该区较为突出。
港岛区方面，两大龙头屋苑太古城及海怡半岛租金按月急涨4.1及3.4%带挈下，直接拉动该区8个指標屋苑租值上月平均上升1.9%。
港岛区表现佳
回顾上月各区租赁交投，港岛区屋苑租赁表现较好，8个指標屋苑7月共录232宗租赁个案，较6月份的215宗，增加8%；九龙区21个指標屋苑上月累录499宗租赁成交，月增7%，排名居次；新界区21个指標屋苑则录450宗租赁个案，按月减少5%。利嘉阁地產研究部主管周满杰指出，8月份仍属租赁市场旺季，租客潜在数量仍多。不过，鑑於目前二手租盘供应已所余无几，供求失衡势必进一步加剧。此外，业主议租寸步不让，加速租金升势，预料8月份中小型住宅租金仍有2-3%的上升空间。
