2010年10月15日 星期五

商場上無永遠的朋友也無永遠的敵人嗎?

太電孫道存與湯臣的湯君年是很好的朋友,這在許多報章雜誌、新聞中都是如此談到的,由於年代久遠,我不清楚他們到底好到怎樣的程度,不過從當初湯城一、二期(現在三重湯城園區)來看,太電當年確實讓湯臣佔有許多好處。當初湯君年來台灣發展的時候,在台灣機乎沒有人脈、資產,由於孫道存的關係,兩方共同開發湯城園區,使得其在事業的發展上有了穩定的基礎,成長過程更有:「出生上海、成長香港、創業台灣、壯大兩岸」說法,可見台灣是其事業發展的基礎,而這當中自然少不了孫道存的支持。


自從2004年湯君年辭世之後,徐楓承接其所有事業自今才6年的光景,如今卻因為湯城三、四期土地的問題引起衝突。太電與湯城開發(湯臣佔55%、太電佔45%)於民國77年簽訂一份合建合約,此合約包含湯城園區一二三四期工程,後來因為2000年全球不景氣而使得三四期的工程暫緩,此時湯臣發展的重心也從台灣移往上海,對於合建一事就擱置至今。


原始合約於民國97年到期,此時湯城開發來函太電要求展延,個人財測可能當時太電高層對香港的官司過於樂觀,於是同意其展延5年,所以合約到期日變更到102年為止,怎知香港的官司出現重大的變化,打亂了太電原本的發展計畫,再加上98年開始,台灣房地產出現一波上漲熱潮,使得位於三重湯城三四期的土地價值持續上漲,從原本50億的價值上漲至80億左右,這使得三重的土地一下子變得炙手可熱,於是太電便想要賣掉土地以換取現金,以作為後續發展的資金(上市、新產品開發、遷廠),就在此時,湯開跳出來主張其擁有開發權,並且試圖散佈消息不讓太電公開拍賣土地。


觀看此事件發展的情況來說,個人有幾點看法:



  • 真的如新聞上所說的孫道存與徐楓翻臉嗎?


我個人認為兩人未必真的翻臉,甚至很有可能是兩個人在唱雙簧,因為湯城園區的土地對於湯臣集團而言實在是一塊很小的地,比起其在上海浦東的湯臣一品來說簡直是天差地遠,其有必要因為此塊微不足道的利益得罪一位多年來的好友嗎?更何況又是前夫身前的好友!除非是要為張瓊玲與顏寧抱不平(因為取了嫩妻與繳稅的問題得罪了這兩人)。否則,實在沒有翻臉的必要。




  • 如果不是真的要翻臉,那所為何來?


我覺得很有可能是在演一齣戲,因為太電目前被銀行逼著要賣土地來償債,但是高層認為土地還有繼續上漲的空間,並不想急於一時將其處理掉,但又不好自己開口,於是找來湯開來扮黑臉,對外宣稱太電不是不想賣土地,而是湯開的干擾,使得他人不想參與投標,而導致無法賣出,因責任與問題都不在太電身上,將使得銀行團無話可說。於是湯城的土地將會變成三重最後一塊完整且坪數大的土地,未來再配合土地變更成為住宅用地,這將會使得太電三重的土地價值更向上提升。到時候無論是太電還是湯臣在整件事情上都有更好的結果,此才是我認為最有可能的原因。



此事件我們後續在看事態的變化,看看觀點是否正確,另外此事件當中的心得如下:




  • 商場上沒有隨便(因為奇摩子)變成朋友與敵人的道理,要變成朋友與敵人都是有其目的,因為商場上要能夠成為朋友是不易的,何必平白去增加一位敵人呢?


  • 凡事從另一個角度去思考,當大家都說他是壞人或敵人的時候,要冷靜地思考他真的是嗎?還是他只是裝的,絕對不要別人說他是壞人或敵人就跟著認定,或許對你而言,他是你難得的朋友。