頂新不放手味全 百億土地是關鍵

頂新不放手味全 百億土地是關鍵
	2014/11/18
	中華徵信不動產估價師聯合事務所 蕭斯予
瀏覽人次：228 關鍵字：滅頂；頂新；味全；黑心油；都更；都市計畫變更案；捷運先嗇宮站；九合一選舉；新北市；朱立倫；游錫堃
全民滅頂越演越烈，就連頂新的土地開發案也捲入戰火。民進黨新北市長候選人游錫堃在本月11日三問新北市長朱立倫，為何當初上任34天內就快速通過頂率三重土地開發案：「為何違法變更？為何快速批准？為何獨厚頂新？」 　　頂率三重工業區(原味全三重舊廠)開發案，是由工業用地變更為住商混合用地的都市計畫變更案。游錫堃稱，前後歷經3任內政部長(江宜樺、李鴻源、陳威仁)，5次專案會議都不敢批准，朱立倫99年上任新北市長之後，在短短34天內批轉此案逕送中央審議。他質疑，除非事涉重大或緊急，否則不能迅速通過變更案。 　　頂率三重工業區位於新北市三重區的西南方、緊鄰新莊區，占地約1.7萬多坪，以前是味全企業的三重食品廠，後來關廠閒置。民國87年時，因為味全發生財務危機，把土地賣給新燕紡織公司，但是新燕未付完尾款產生購地糾紛，向銀行以土地抵押貸款之後，新燕又在亞洲金融風暴之下走上倒閉之路，使得三重廠的土地落入法拍。 　　頂新入主味全之後，又在民國99年以101.69億元的代價標回，換算每坪單價64.2萬元，當時不但創下三重工業用地新高價，也打破法拍單筆土地金額的最高紀錄。 　　該開發案位於捷運新莊線先嗇宮站周圍，並由味全與能率集團合資50億元成立的頂率開發負責，味全持有頂率51%股權，之前已委託日本「六本木之丘森大樓(Mori)」的規劃設計團隊「森建設」進行建案，有意比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式，採立體化規劃，將捷運與百貨賣場在地下聯通，目標要開發成台灣的六本木，打造住商合一的豪宅，成為新北市新地標。房仲業者估計，此案開發利益約百億元。 　　根據當地房仲業者估計，味全三重廠位於捷運新莊線先嗇宮站周圍，附近住宅區土地每坪約180萬元，商業區每坪約160萬元，經變更後，扣除當初取得成本101億元，待實現的利益就達85億到近百億元。換句話說，即使開發案動不了，最壞情形下賣掉土地，頂新仍可獲利近百億元。 　　反觀頂新宣稱放棄的油脂業，年營業額也不過20億左右，獲利至多2至3億元，三重廠的土地利潤，可是要賣油50年才賺得回來！這便是頂新不肯賣味全股票的關鍵原因。味全目前手上的三重土地具地段優勢外，該基地是三重區內最大、最完整的罕見物件，此次頂新面臨「滅頂」危機，已有不少財團虎視眈眈，等著撿便宜。